116 245 €
T4
110 m²
OYONNAX
01100
-21%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 245 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
OYONNAX (01100) • Bouvent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 535 €
Prix net vendeur
110 710 €
Frais de notaire
+9 419 €
Émoluments
1 538 €
Droits & taxes
6 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 664 €
Capital à emprunter
125 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 126 168 € | 13 071 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 143 460 € | 30 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 42 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
14 520 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OYONNAX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, OYONNAX
1 846-1 996€
160j
1 940-2 090€
90j
2 140-2 290€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 8 Rue Rene Nicod | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Pascal | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 12/09/2024 | La Ville | 15 000 € | 99 m² | 152 € |
| 30/08/2024 | 62 Rue Voltaire | 109 500 € | 98 m² | 1 117 € |
| 19/08/2024 | 85b Crs De Verdun | 100 800 € | 112 m² | 900 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Montaigne | 122 200 € | 97 m² | 1 260 € |
| 27/06/2024 | 9 Pl Emile Zola | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 11/06/2024 | 91 Crs De Verdun | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Montaigne | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue A Baudin | 166 000 € | 115 m² | 1 443 € |
| 17/04/2024 | 31 Rue De Marchon | 518 000 € | 108 m² | 4 796 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Pascal | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 06/02/2024 | 91a Crs De Verdun | 56 000 € | 94 m² | 596 € |
| 30/01/2024 | 92 Rue Alphonse Daudet | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue Laplanche | 131 500 € | 120 m² | 1 096 € |