29 450 €
T3
58 m²
OYONNAX
01100
-64%
vs marché
508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
OYONNAX (01100) • ZUS Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 535 €
Prix net vendeur
27 915 €
Frais de notaire
+3 638 €
Émoluments
642 €
Droits & taxes
1 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 088 €
Capital à emprunter
33 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 33 180 € | 3 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 34 800 € | 5 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 8 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 171 €/mois | 518 €/mois | 41 040 € | 11 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 148 €/mois | 448 €/mois | 44 400 € | 14 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,00%
7 656 €/an
Rendement net
16,21%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OYONNAX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OYONNAX
|
29 450 € | 508 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Anatole France | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 20/05/2025 | 53b Crs De Verdun | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/04/2025 | 87 Rue Voltaire | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/04/2025 | 73 Crs De Verdun | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 03/04/2025 | 9b Rue Henri Dunant | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 25/03/2025 | 21b Rue Vuillermoz Balland | 108 726 € | 54 m² | 2 013 € |
| 21/03/2025 | 91 Crs De Verdun | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 07/03/2025 | 73 Crs De Verdun | 18 800 € | 41 m² | 459 € |
| 28/02/2025 | 74 Rue Anatole France | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Bel Air | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Jean Donier | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Vuillermoz Balland | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Muret | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Jean Donier | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 16/01/2025 | 85b Crs De Verdun | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |