165 000 €
T4
87 m²
OYONNAX
01100
-16%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
OYONNAX (01100) • Nierme et Geilles
Terrain
167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
11 484 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYONNAX ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24 Rue Diderot | 180 400 € | 76 m² | 2 374 € |
| 09/05/2025 | 5 Pl Jacquard | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 06/05/2025 | 210 Rue Jules Ferry | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louis Armand | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue Louis Armand | 176 355 € | 83 m² | 2 125 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Racine | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Sapins | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Pdt Kennedy | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Racine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Pdt Kennedy | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Leva | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Racine | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |