350 000 €
Bien
162 m²
OYONNAX
01100
N/A
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 162 m²
OYONNAX (01100) • Bouvent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
21 384 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 35b Rue Vieille Rue D Echallon | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Des Sapins | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Anatole France | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 17/09/2024 | 14 Lot Les Jardins De La Verchere | 315 000 € | 168 m² | 1 875 € |
| 16/09/2024 | 72 Rue De La Paillette | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Doc Farjon | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 31/07/2024 | 91 Rue Richard Wagner | 427 220 € | 180 m² | 2 373 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/01/2024 | 12 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 07/11/2023 | 72 Rue De La Paillette | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 19/10/2023 | 532e Rue Edouard Herriot | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 18/10/2023 | 532a Rue Edouard Herriot | 302 000 € | 140 m² | 2 157 € |
| 13/10/2023 | 576 Rue Richard Wagner | 461 205 € | 160 m² | 2 883 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 288 200 € | 140 m² | 2 059 € |
| 31/05/2023 | 231 Au Chanay | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |