65 000 €
T2
37 m²
OYONNAX
01100
+31%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
OYONNAX (01100) • Nierme et Geilles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
4 884 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OYONNAX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OYONNAX
|
65 000 € | 1 757 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 73 Crs De Verdun | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue De La Victoire | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 10/04/2025 | 73 Crs De Verdun | 23 037 € | 29 m² | 794 € |
| 04/04/2025 | 73 Crs De Verdun | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 25/03/2025 | 21b Rue Vuillermoz Balland | 108 726 € | 54 m² | 2 013 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De La Victoire | 43 300 € | 30 m² | 1 443 € |
| 07/03/2025 | 73 Crs De Verdun | 18 800 € | 41 m² | 459 € |
| 28/02/2025 | 74 Rue Anatole France | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Jean Donier | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Bel Air | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Muret | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Jean Donier | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Vaillant Couturier | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 84 500 € | 55 m² | 1 536 € |