249 000 €

T4 113 m²

OYTIER ST OBLAS 38780

-38% vs marché

2 204 €/m²

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249 000 €

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Maison • 4 pièces • 113 m²

OYTIER ST OBLAS (38780)

Terrain 20 m²

DPE D

Énergie Autre

L'agence a le plaisir de vous présenter sur la commune de Oytier Saint Oblas, cette maison en TRIPLEX d'une surface habitable de 113.67 m². Cette maison se compose au rez-de-chauss...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 228 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,99%

14 916 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, OYTIER ST OBLAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OYTIER ST OBLAS ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OYTIER ST OBLAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 SEPTEME	245 000 €	2 311 €	106 m²	5	Voir
T7 SEPTEME	235 000 €	1 780 €	132 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5265 Le Village	289 500 €	96 m²	3 016 €
10/04/2025	5255 Ranguillon	300 000 €	112 m²	2 679 €
23/11/2023	Ranguillon	328 000 €	94 m²	3 489 €
25/07/2023	171 Le Bertholon	406 330 €	120 m²	3 386 €
13/07/2023	692 Rte De St Oblas	410 000 €	115 m²	3 565 €
13/07/2023	373 Rte De St Oblas	371 450 €	115 m²	3 230 €
10/07/2023	730 Che De La Madone	342 000 €	110 m²	3 109 €
06/07/2023	742 Rte Du Peage	356 400 €	92 m²	3 874 €
26/06/2023	152 Rue Du Berthelon	350 800 €	115 m²	3 050 €
23/05/2023	932 Rte Du Peage	332 150 €	112 m²	2 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).