130 000 €
T3
100 m²
OYTIER ST OBLAS
38780
-60%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
OYTIER ST OBLAS (38780)
Terrain
30 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYTIER ST OBLAS ↘ -13.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYTIER ST OBLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5265 Le Village | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 10/04/2025 | 5255 Ranguillon | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 23/11/2023 | Ranguillon | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 25/07/2023 | 171 Le Bertholon | 406 330 € | 120 m² | 3 386 € |
| 13/07/2023 | 692 Rte De St Oblas | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 13/07/2023 | 373 Rte De St Oblas | 371 450 € | 115 m² | 3 230 € |
| 10/07/2023 | 730 Che De La Madone | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 06/07/2023 | 742 Rte Du Peage | 356 400 € | 92 m² | 3 874 € |
| 26/06/2023 | 152 Rue Du Berthelon | 350 800 € | 115 m² | 3 050 € |
| 23/05/2023 | 932 Rte Du Peage | 332 150 € | 112 m² | 2 966 € |