275 000 €
T4
110 m²
OZAN
01190
-6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
OZAN (01190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OZAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOISSEY
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOZ
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOZ
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE VAUX
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVROUX
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255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 603 Rte De Chevroux | 221 650 € | 90 m² | 2 463 € |
| 30/01/2025 | 200a Rte De Champ Talon | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 14/11/2024 | 99 Imp Du Perrou | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 24/10/2024 | La Grosse Grange | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 08/03/2024 | 607 Rte De Chevroux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 02/02/2024 | 542 Rte De Chevroux | 221 000 € | 98 m² | 2 255 € |
| 07/09/2023 | 43 Imp Du Marronnier | 208 400 € | 92 m² | 2 265 € |
| 20/06/2023 | 124 Imp Du Clos D Ozan | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |