282 436 €
T4
88 m²
OZOUER LE VOULGIS
77390
+3%
vs marché
3 210
€/m²
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Créer un compte gratuit282 436 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
OZOUER LE VOULGIS (77390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 449 €
Prix net vendeur
268 987 €
Frais de notaire
+20 275 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 711 €
Capital à emprunter
302 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 136 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 616 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OZOUER LE VOULGIS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OZOUER LE VOULGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41 Grande Rue Des Etards | 319 000 € | 71 m² | 4 493 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Jacques Louis David | 296 100 € | 90 m² | 3 290 € |
| 07/03/2025 | 11b Rue Saint Victor | 212 800 € | 106 m² | 2 008 € |
| 19/12/2024 | 5293 La Goularderie | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue De La Mairie | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2024 | 81 Rue De La Republique | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 31/10/2024 | 20 Gr Grande Rue Des Etards | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 07/10/2024 | 2 Voie Nouvelle | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/08/2024 | 68b Rue Jude De Crene | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 12/08/2024 | 19b Av De La Gare | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Plaises | 323 430 € | 80 m² | 4 043 € |
| 25/07/2024 | 2 Bd De Verdun | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 04/07/2024 | 48b Rue Jude De Crene | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 26/04/2024 | 21c Rue Renard | 234 000 € | 69 m² | 3 391 € |