658 000 €

T5 390 m²

PACY SUR EURE 27120

-36% vs marché

1 687 €/m²

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658 000 €

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Maison • 5 pièces • 390 m²

TRAVAUX

PACY SUR EURE (27120)

Terrain 16 390 m²

Calme Jardin

DPE F 356 kWh/m²

GES G 107 kg CO₂

A vendre Dpt Eure (27) proche Pacy sur Eure propriété de chaProche Pacy sur Eure, magnifique propriété de charme au calme, niché au coeur d'un parc de 1,6 ha environ, avec ses pres...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 658 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 308 €

Prix net vendeur 632 692 €

Frais de notaire +45 220 €

Émoluments 6 542 €

Droits & taxes 37 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 703 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 703 220 €

Capital à emprunter 703 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	706 104 €	73 206 €	3,15%
10 ans	6 170 €/mois	18 697 €/mois	740 400 €	107 502 €	3,20%
15 ans	4 463 €/mois	13 524 €/mois	803 340 €	170 442 €	3,30%
20 ans	3 638 €/mois	11 024 €/mois	873 120 €	240 222 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 151 €/mois	9 548 €/mois	945 300 €	312 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

51 480 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-1 161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).