160 000 €

T3 65 m²

PACY SUR EURE 27120

+9% vs marché

2 462 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

160 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

TRAVAUX

PACY SUR EURE (27120) • Pacy-sur-Eure

Construction 1989

Copropriété 2 lots

Jardin Garage

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement duplex en petites tuiles de pays, en copropriété, à l'entrée de Pacy sur Eure, dans un jardin arboré et entretenu. Résidence ' Les cent chevaux '. Il dispose de 3 pièce...

Quartier Pacy-sur-Eure

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 341 €

Prix net vendeur 151 659 €

Frais de notaire +12 227 €

Émoluments 1 930 €

Droits & taxes 8 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 227 €

Capital à emprunter 172 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 952 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 736 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 836 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

8 580 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 3p, PACY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PACY SUR EURE ↗ +0.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PACY SUR EURE	160 000 €	2 462 €	65 m²	3	Voir
T3 PACY SUR EURE	159 000 €	2 338 €	68 m²	3	Voir
T3 ST AQUILIN DE PACY	164 900 €	2 498 €	66 m²	3	Voir
T3 ST AQUILIN DE PACY	164 900 €	2 498 €	66 m²	3	Voir
T4 PACY SUR EURE	148 000 €	2 277 €	65 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/10/2024	Res Le Clos Montferrand	98 000 €	54 m²	1 815 €
18/10/2024	13 Rue Edouard Isambard	219 200 €	61 m²	3 593 €
20/06/2024	14 Rue Dupont De L Eure	166 230 €	63 m²	2 639 €
17/05/2024	Rue Des Moulins	179 580 €	67 m²	2 680 €
19/04/2024	7 Rue De Pacel	139 000 €	45 m²	3 089 €
05/01/2024	5 Rue De Lyre	150 500 €	53 m²	2 840 €
06/10/2023	58 Rue Marcel Moisson	163 000 €	63 m²	2 587 €
30/06/2023	2 Rue De Normandie	155 000 €	63 m²	2 460 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).