791 000 €

T13 332 m²

PACY SUR EURE 27120

-7% vs marché

2 383 €/m²

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791 000 €

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Maison • 13 pièces • 332 m²

PACY SUR EURE (27120) • Pacy-sur-Eure

Niveaux 4

Terrain 3 884 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 290 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Région de Pacy-sur-EureCD 21155. Belle propriété ancienne située dans un petit village proche de Pacy-sur-Eure avec accès rapide à l'A13. Elle est composée d'une maison principale ...

Quartier Pacy-sur-Eure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 791 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 423 €

Prix net vendeur 760 577 €

Frais de notaire +53 993 €

Émoluments 7 769 €

Droits & taxes 44 874 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 844 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 844 993 €

Capital à emprunter 844 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 100 €/mois	30 606 €/mois	848 400 €	87 907 €	3,15%
10 ans	7 414 €/mois	22 467 €/mois	889 680 €	129 187 €	3,20%
15 ans	5 362 €/mois	16 248 €/mois	965 160 €	204 667 €	3,30%
20 ans	4 372 €/mois	13 248 €/mois	1 049 280 €	288 787 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 787 €/mois	11 476 €/mois	1 136 100 €	375 607 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

43 824 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-2 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 652 €/an

Charges copro. NR 1 992 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 068 €/an

GLI (2,5%) 1 096 €/an

Vacance locative 3 651 €/an

Total charges 13 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).