148 000 €
T4
65 m²
PACY SUR EURE
27120
+1%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
PACY SUR EURE (27120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 716 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 447 €
Capital à emprunter
159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
8 580 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | Res Le Clos Montferrand | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Edouard Isambard | 219 200 € | 61 m² | 3 593 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Dupont De L Eure | 166 230 € | 63 m² | 2 639 € |
| 17/05/2024 | Rue Des Moulins | 179 580 € | 67 m² | 2 680 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De Pacel | 139 000 € | 45 m² | 3 089 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue De Lyre | 150 500 € | 53 m² | 2 840 € |
| 06/10/2023 | 58 Rue Marcel Moisson | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue De Normandie | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |