169 900 €
T3
60 m²
PACY SUR EURE
27120
+11%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PACY SUR EURE (27120)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PACY SUR EURE
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T5 PACY SUR EURE
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T4 PACY SUR EURE
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179 800 € | 2 463 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PACY SUR EURE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 PACY SUR EURE
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149 000 € | 2 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AQUILIN DE PACY
|
147 000 € | 2 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PACY SUR EURE
|
147 000 € | 2 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PACY SUR EURE
|
147 000 € | 2 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Jules Coignard | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue D Ivry La Bataille | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Verdun | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 29/04/2025 | 96 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Lucile Riquier | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Marchis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De Gaillon | 135 500 € | 44 m² | 3 080 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Des Crieurs | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Serge Guermont | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Saint Antonin | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Crieurs | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 20/11/2024 | 1b Rue Aristide Briand | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Guespin | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |