696 000 €

T10 325 m²

PACY SUR EURE 27120

-17% vs marché

2 142 €/m²

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696 000 €

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Maison • 10 pièces • 325 m²

PACY SUR EURE (27120)

Terrain 15 357 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 696 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 769 €

Prix net vendeur 669 231 €

Frais de notaire +47 727 €

Émoluments 6 893 €

Droits & taxes 39 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 743 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 743 727 €

Capital à emprunter 743 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 890 €/mois	26 939 €/mois	746 760 €	77 406 €	3,15%
10 ans	6 525 €/mois	19 773 €/mois	783 000 €	113 646 €	3,20%
15 ans	4 720 €/mois	14 303 €/mois	849 600 €	180 246 €	3,30%
20 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	923 520 €	254 166 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 333 €/mois	10 100 €/mois	999 900 €	330 546 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

42 900 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-1 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).