247 408 €
T5
100 m²
PAGNY LE CHATEAU
21250
+50%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 408 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAGNY LE CHATEAU (21250)
Terrain
950 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 781 €
Prix net vendeur
235 627 €
Frais de notaire
+17 986 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 394 €
Capital à emprunter
265 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAGNY LE CHATEAU ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5116 La Vie De Tontenant | 82 500 € | 107 m² | 771 € |
| 12/02/2025 | 10 Rle Laurent | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Perrin | 194 500 € | 112 m² | 1 737 € |
| 02/12/2024 | 5003 Rue Du Grand Canal | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De St Jean De Losne | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 25/10/2024 | 5217 Rle Laurent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Amiral Chabot | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rene Lenglet | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De La Gare | 197 800 € | 97 m² | 2 039 € |