248 316 €
T4
81 m²
PAGNY SUR MOSELLE
54530
+26%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 316 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PAGNY SUR MOSELLE (54530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 825 €
Prix net vendeur
236 491 €
Frais de notaire
+18 046 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 362 €
Capital à emprunter
266 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 27 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 90 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 692 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAGNY SUR MOSELLE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAGNY SUR MOSELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Des Aulnois | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Eglantines | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Montessori | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue De Voivrel | 242 250 € | 91 m² | 2 662 € |
| 09/01/2025 | 1c Rue Pierre Curie | 265 650 € | 97 m² | 2 739 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue De Serre | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Des Jardins De La Haye | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 07/12/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue General Pierre Thiebaut | 240 450 € | 91 m² | 2 642 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Fabvier | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Paul Protin | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De La Federation | 162 100 € | 70 m² | 2 316 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Nivoy | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 165 600 € | 72 m² | 2 300 € |