350 000 €

T9 220 m²

PAILHARES 07410

-10% vs marché

1 591 €/m²

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350 000 €

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Maison • 9 pièces • 220 m²

PAILHARES (07410) • Pailharès

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 213 kWh/m²

GES G 213 kg CO₂

iad France - Penelope Berjon vous propose: A quelques minutes du petit village de Pailharès, en pleine nature, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une grande mais...

Quartier Pailharès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	376 404 €	38 987 €	3,15%
10 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	394 680 €	57 263 €	3,20%
15 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	428 220 €	90 803 €	3,30%
20 ans	1 940 €/mois	5 879 €/mois	465 600 €	128 183 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

29 040 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).