254 990 €
T6
167 m²
PAILHEROLS
15800
-9%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 990 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
PAILHEROLS (15800)
Terrain
1 900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
245 183 €
Frais de notaire
+18 642 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 632 €
Capital à emprunter
273 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
22 044 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5075 Bromet | 59 000 € | 139 m² | 424 € |
| 14/03/2025 | 6015 Pre Claux Et Redon | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 25/07/2023 | 5076 Bromet | 131 700 € | 190 m² | 693 € |