139 500 €
T5
86 m²
PAILHES
09130
+37%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
PAILHES (09130)
Terrain
1 536 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 352 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAILHES ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAILHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAILHES
|
139 500 € | 1 622 € | 86 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 59 Le Barry | 72 000 € | 104 m² | 692 € |
| 16/12/2024 | 5014 La Gare | 224 850 € | 93 m² | 2 418 € |
| 03/02/2024 | 42 Bouiche Hameau | 105 690 € | 95 m² | 1 113 € |
| 30/01/2024 | 249 Goutte Longue | 135 625 € | 98 m² | 1 384 € |
| 22/12/2023 | 181 La Bastisse | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/10/2023 | 116 Lagal | 62 500 € | 80 m² | 781 € |
| 28/07/2023 | 152 Ruquet | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 19/04/2023 | 113 Lagal | 47 000 € | 100 m² | 470 € |