367 000 €
T4
121 m²
PAILHES
34490
+63%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 972 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAILHES
|
367 000 € | 3 033 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAILHES
|
360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN LES BEZIERS
|
349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN LES BEZIERS
|
349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
393 000 € | 2 911 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN LES BEZIERS
|
339 999 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN LES BEZIERS
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue Des Cardounettes | 297 115 € | 105 m² | 2 830 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Cardounettes | 325 200 € | 127 m² | 2 561 € |
| 14/06/2024 | 7 Pte Des Cevennes | 313 634 € | 124 m² | 2 529 € |
| 23/10/2023 | 25b L Hort De Vidal | 434 960 € | 125 m² | 3 480 € |
| 08/08/2023 | 5255f La Fleuride Neuve | 30 000 € | 121 m² | 248 € |