275 450 €
T6
161 m²
PAIMBOEUF
44560
-22%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 450 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 594 €
Prix net vendeur
264 856 €
Frais de notaire
+19 992 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 442 €
Capital à emprunter
295 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 30 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
21 252 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 31 Rue Des Goelands | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 23/01/2025 | 7 All Alain Fournier | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 12/11/2024 | 12 All Des Tilleuls | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Des Gabarres | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 08/10/2024 | 5 Quai Eole | 214 500 € | 192 m² | 1 117 € |