264 400 €
Maison
156 m²
PAIMPONT
35380
-9%
vs marché
1 695
€/m²
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Maison • 156 m²
PAIMPONT (35380) • Paimpont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 169 €
Prix net vendeur
254 231 €
Frais de notaire
+19 263 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
14 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 663 €
Capital à emprunter
283 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
20 592 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 6086 Lanoe Leveque | 85 000 € | 131 m² | 649 € |
| 30/07/2024 | 6295 Les Rues Malo | 248 530 € | 135 m² | 1 841 € |
| 17/07/2024 | 5311 La Chesnais | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 19/01/2024 | 5589 Le Gue | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 08/11/2023 | 6159 Trudeau | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 06/04/2023 | 13 Rue Du Roi Arthur | 188 000 € | 162 m² | 1 160 € |