267 750 €
T6
125 m²
PAIMPONT
35380
+15%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PAIMPONT (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 530 €
Prix net vendeur
256 220 €
Frais de notaire
+19 399 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 149 €
Capital à emprunter
287 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 500 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 6086 Lanoe Leveque | 85 000 € | 131 m² | 649 € |
| 30/09/2024 | 3 Av Du Chevalier Ponthus | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 30/07/2024 | 6295 Les Rues Malo | 248 530 € | 135 m² | 1 841 € |
| 29/07/2024 | 15b Av Du Chevalier Ponthus | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 5311 La Chesnais | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 05/07/2024 | 5215 Les Vignouses | 221 600 € | 123 m² | 1 802 € |
| 19/01/2024 | 5589 Le Gue | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 08/11/2023 | 6159 Trudeau | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 29/09/2023 | 5436 Les Grandes Chesnais | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 19/09/2023 | 5982 Folle Pensee | 447 000 € | 110 m² | 4 064 € |
| 12/05/2023 | 5574 Plaisance | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |