119 900 €
T7
125 m²
PAIZAY LE SEC
86300
-35%
vs marché
959
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
PAIZAY LE SEC (86300) • Paizay-le-Sec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,76%
16 500 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5105 La Chaise | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 15/04/2025 | 5113 Virevent | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 01/04/2025 | 5188 Le Petit Ruge | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 5080 Boijoubert | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 16/10/2023 | 5180 La Cussonnerie | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 04/07/2023 | 14 Pl De L Eglise | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |