73 000 €

T4 82 m²

PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE 16240

-9% vs marché

890 €/m²

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73 000 €

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Agences 1

#alZtd 73 000 €

Maison • 4 pièces • 82 m²

TRAVAUX

PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE (16240)

Niveaux 4

Terrain 598 m²

Construction 1930

Copropriété 9 lots

Jardin Garage

DPE F 374 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

A PAIZAY-NAUDOUIN, situé à 10 minutes de CHEF-BOUTONNE, VILLEFAGNAN et de COUTURE D'ARGENSON, beau potentiel pour cette grande maison, en partie rénovée, comprenant une entrée, une...

8 Rue des Deffends 16240 Paizay-Naudouin-Embourie

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 476 €

Prix net vendeur 69 524 €

Frais de notaire +6 594 €

Émoluments 1 143 €

Droits & taxes 4 101 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 594 €

Capital à emprunter 79 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	951 €/mois	2 882 €/mois	79 884 €	8 250 €	3,15%
10 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	83 760 €	12 126 €	3,20%
15 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	90 900 €	19 266 €	3,30%
20 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	98 880 €	27 246 €	3,40%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	36 066 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,83%

10 824 €/an

Rendement net

9,32%

après charges

Cashflow

+155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9MpWS Actuel	73 000 €	-
#alZtd	73 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/08/2023	5 Rte Des Petits Allards	148 000 €	73 m²	2 027 €
25/05/2023	5062 Le Bourg	80 000 €	87 m²	920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).