30 000 €
T3
67 m²
PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
16240
-59%
vs marché
448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE (16240) • Paizay Naudouin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,48%
8 844 €/an
Rendement net
18,45%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE ↘ -22.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
30 000 € | 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
30 000 € | 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
30 000 € | 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
30 000 € | 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAIZAY NAUDOUIN EMBOURIE
|
30 000 € | 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Du Bourg | 37 000 € | 52 m² | 712 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Du Champ De Foire | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Vieux Puits | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 19/02/2024 | 15 Rue Du Lavoir | 128 440 € | 55 m² | 2 335 € |
| 31/08/2023 | 5 Rte Des Petits Allards | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 25/05/2023 | 5062 Le Bourg | 80 000 € | 87 m² | 920 € |