242 000 €

Bien 65 m²

PALAISEAU 91120

N/A vs marché

3 723 €/m²

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242 000 €

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Bien • 4 pièces • 65 m²

PALAISEAU (91120) • Plateau

Niveaux 4

Construction 1970

Balcon Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

F4 de 65m² lumineux.Appartement 4 pièces de 65 m², au 3ème étage, comprenant: une entrée sur séjour double avec balcon, une cuisine indépendante avec loggia, couloir avec nombreux ...

Quartier Plateau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 524 €

Prix net vendeur 230 476 €

Frais de notaire +17 634 €

Émoluments 2 686 €

Droits & taxes 13 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 634 €

Capital à emprunter 259 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 103 €/mois	9 403 €/mois	260 652 €	26 982 €	3,15%
10 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	273 360 €	39 690 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 970 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	322 320 €	88 650 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

8 580 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-1 032 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).