262 500 €
T3
57 m²
PALAISEAU
91120
+15%
vs marché
4 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LOUÉ
PALAISEAU (91120) • centre-nord
Étage
4e étage
Construction
2012
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Dans résidence de 2012, type F3 refait à neuf, vendu loué 818 HC et 55 C/M. 1 place de stationnement en sous-sol. 1 Loggia de 2,60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 072 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
875 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAISEAU
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
257 000 € | 3 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
257 000 € | 3 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
256 000 € | 4 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
256 000 € | 4 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Dom De La Butte A La Reine | 191 000 € | 64 m² | 2 984 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Auguste Rodin | 254 000 € | 63 m² | 4 032 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 27/03/2025 | 9001 Che Des Terres Rouges | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Branly | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 21/03/2025 | 3 Dom De La Butte A La Reine | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 12/03/2025 | 37 Rue Charles Peguy | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 03/03/2025 | 14 All Irena Sendler | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 03/03/2025 | 137 Che De La Huniere | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 212 300 € | 57 m² | 3 725 € |
| 18/02/2025 | 9 Che Motte Samson | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 9001 Parc D Ardenay | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue De Unna | 195 250 € | 62 m² | 3 149 € |