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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Appartement 92m²EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ - Situé dans un quartier recherché de Saclay, ce superbe duplex de 92 m² allie modernité, confort et qualité de vie. Au sein d'une résidence...
14 Rue Pierre-gilles de Gennes 91120 Palaiseau
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte De Saclay | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 06/06/2025 | 35b Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Vhernes | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 11/02/2025 | 27 Rue Marceau | 465 000 € | 74 m² | 6 284 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Tronchet | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 197 400 € | 73 m² | 2 704 € |
| 09/01/2025 | 27 Rue Leon Bourgeois | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 338 069 € | 75 m² | 4 508 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 05/12/2024 | 9001 Che Des Terres Rouges | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 02/12/2024 | 9001 Che Des Terres Rouges | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 08/11/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 06/11/2024 | 1 Sq Des Champs Fretauts | 391 000 € | 97 m² | 4 031 € |