478 000 €
T5
123 m²
PALAISEAU
91120
+18%
vs marché
3 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,82%
8 712 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
3 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Fourchette marché
511 - 1 240 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 760 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PALAISEAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 99 Av General Leclerc | 318 600 € | 113 m² | 2 819 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 08/11/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 30/10/2024 | 17b Rue Des Billancourtois | 357 050 € | 127 m² | 2 811 € |
| 22/08/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 17/05/2024 | 10 Parc D Ardenay | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 02/05/2024 | 32 Rue Pasteur | 318 700 € | 100 m² | 3 187 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue Des Pres | 552 000 € | 134 m² | 4 119 € |
| 30/05/2023 | 267 Rue De Paris | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |