380 900 €
T5
115 m²
PALAISEAU
91120
-28%
vs marché
3 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 402 €
Prix net vendeur
364 498 €
Frais de notaire
+26 826 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 726 €
Capital à emprunter
407 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 42 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 62 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 180 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PALAISEAU
3 685-3 835€
140j
3 953-4 103€
98j
4 123-4 273€
54j
4 406-4 556€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 18 Rue De La Villageoise | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 28/03/2025 | 13b Imp Elisee Reclus | 532 000 € | 123 m² | 4 325 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 17/03/2025 | 47 Av Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 640 200 € | 125 m² | 5 122 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Joseph Bara | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Lazare Hoche | 465 000 € | 94 m² | 4 947 € |
| 11/10/2024 | 7b Av Stalingrad | 614 700 € | 132 m² | 4 657 € |