609 400 €
T5
148 m²
PALAISEAU
91120
-11%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 400 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PALAISEAU (91120) • Plateau et Pileu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 242 €
Prix net vendeur
583 158 €
Frais de notaire
+41 824 €
Émoluments
6 068 €
Droits & taxes
34 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 224 €
Capital à emprunter
651 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 784 €/mois | 23 588 €/mois | 653 856 € | 67 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 685 680 € | 99 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 743 940 € | 157 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 222 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 875 400 € | 289 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
19 536 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PALAISEAU
3 685-3 835€
140j
3 953-4 103€
98j
4 123-4 273€
54j
4 406-4 556€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PALAISEAU
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
621 000 € | 4 224 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
629 000 € | 4 279 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
629 000 € | 4 279 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
629 000 € | 4 279 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
575 400 € | 3 968 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
575 400 € | 3 968 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
575 400 € | 3 968 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
575 400 € | 3 968 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
569 000 € | 4 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
650 000 € | 4 167 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
557 000 € | 3 548 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 18 Rue De La Villageoise | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 16/06/2025 | 10b Rue Marceau | 625 000 € | 165 m² | 3 788 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Alexandre Nereau | 706 690 € | 162 m² | 4 362 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Rocher | 860 000 € | 145 m² | 5 931 € |
| 28/03/2025 | 13b Imp Elisee Reclus | 532 000 € | 123 m² | 4 325 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 17/03/2025 | 47 Av Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Jeanne | 612 300 € | 162 m² | 3 780 € |
| 25/02/2025 | 120 Bd De Lozere | 560 000 € | 163 m² | 3 436 € |
| 17/02/2025 | 34 Che De Vauhallan | 675 073 € | 156 m² | 4 327 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Jean Richepin | 572 850 € | 147 m² | 3 897 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 640 200 € | 125 m² | 5 122 € |
| 23/10/2024 | 9 Av Jean Jaures | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |
| 11/10/2024 | 7b Av Stalingrad | 614 700 € | 132 m² | 4 657 € |