258 000 €
T2
34 m²
PALAISEAU
91120
+64%
vs marché
7 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PALAISEAU (91120) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 604 €
Prix net vendeur
243 396 €
Frais de notaire
+18 520 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 520 €
Capital à emprunter
276 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
726 - 878 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PALAISEAU
|
258 000 € | 7 588 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
259 000 € | 6 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
263 000 € | 6 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Auguste Rodin | 153 800 € | 30 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Fraisiers | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 5 Che De La Vauve Aux Granges | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Branly | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Thomson | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 12/03/2025 | 37 Rue Charles Peguy | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Pasteur | 201 000 € | 41 m² | 4 902 € |
| 20/01/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 13/01/2025 | 169 Rue Capitaine Cocart | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 23/12/2024 | 148 Rue De Paris | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 02/12/2024 | 113 Rue De Paris | 276 030 € | 40 m² | 6 901 € |
| 29/11/2024 | 32 Av Du 8 Mai 1945 | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Pierre Gilles De Gennes | 229 750 € | 44 m² | 5 222 € |