399 000 €
T3
58 m²
PALAISEAU
91120
+31%
vs marché
6 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PALAISEAU (91120) • nord
Terrain
615 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
7 656 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALAISEAU ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAISEAU
|
399 000 € | 6 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
399 000 € | 6 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
399 000 € | 6 879 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
399 000 € | 6 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
420 000 € | 5 915 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
357 000 € | 4 958 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
357 000 € | 4 958 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Bd Diderot | 340 000 € | 59 m² | 5 763 € |
| 11/04/2025 | 50 Rue Des 4 Chenes | 362 000 € | 67 m² | 5 403 € |
| 03/04/2025 | 4 All De La Butte De Rheims | 275 500 € | 68 m² | 4 051 € |
| 31/03/2025 | 6 Pl De La Gare | 390 500 € | 64 m² | 6 102 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue De Vauhallan | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 07/03/2025 | 111 Rue De La Sabliere | 504 800 € | 70 m² | 7 211 € |
| 14/02/2025 | 49 All Du Pont Des Beaunes | 402 000 € | 78 m² | 5 154 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd De Lozere | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 179 000 € | 54 m² | 3 315 € |
| 16/10/2024 | 23 Bd De Palaiseau | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 15/10/2024 | 39 Rue Ste Genevieve | 319 500 € | 59 m² | 5 415 € |
| 03/09/2024 | 29 Av Jean Jaures | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 03/09/2024 | 29 Av Jean Jaures | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Elisee Reclus | 307 000 € | 62 m² | 4 952 € |
| 23/08/2024 | 18 Bd Diderot | 640 000 € | 75 m² | 8 533 € |