559 900 €
T6
145 m²
PALAJA
11570
+71%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PALAJA (11570)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 111 €
Prix net vendeur
535 789 €
Frais de notaire
+38 574 €
Émoluments
5 613 €
Droits & taxes
31 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 474 €
Capital à emprunter
598 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 630 120 € | 91 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 683 640 € | 145 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 265 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
19 140 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Cami De Limos | 240 800 € | 141 m² | 1 708 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 24/01/2024 | 29 Santa Elena | 279 530 € | 144 m² | 1 941 € |
| 24/08/2023 | 37 Rue Alicante | 342 150 € | 144 m² | 2 376 € |
| 10/07/2023 | 26 Cami De Palajanel | 270 750 € | 162 m² | 1 671 € |
| 26/06/2023 | 54 Rue Comba Dels Martirs | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 16/05/2023 | 22 Cami De Montrafet | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue Lo Grilh | 271 000 € | 130 m² | 2 085 € |