289 249 €
T6
120 m²
PALAJA
11570
+7%
vs marché
2 410
€/m²
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Créer un compte gratuit289 249 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PALAJA (11570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 249 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 456 €
Prix net vendeur
276 793 €
Frais de notaire
+20 810 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 059 €
Capital à emprunter
310 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |
| 12/11/2024 | 5 Cami De Limos | 240 800 € | 141 m² | 1 708 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Corbieres | 234 410 € | 111 m² | 2 112 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lo Jacint | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Barri Sant Esteve | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue La Rana | 260 800 € | 102 m² | 2 557 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Lo Moral | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue La Cotela | 222 600 € | 102 m² | 2 182 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Barri Del Pont | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/01/2024 | 29 Santa Elena | 279 530 € | 144 m² | 1 941 € |
| 24/08/2023 | 37 Rue Alicante | 342 150 € | 144 m² | 2 376 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Planal De La Comuna | 164 900 € | 110 m² | 1 499 € |