402 313 €
T7
155 m²
PALAJA
11570
+15%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 313 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
PALAJA (11570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 313 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 474 €
Prix net vendeur
386 839 €
Frais de notaire
+28 358 €
Émoluments
4 185 €
Droits & taxes
22 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 671 €
Capital à emprunter
430 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 432 432 € | 44 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 65 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 491 940 € | 104 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 147 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 191 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 460 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PALAJA
|
402 313 € | 2 596 € | 155 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Cami De Limos | 240 800 € | 141 m² | 1 708 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 24/01/2024 | 29 Santa Elena | 279 530 € | 144 m² | 1 941 € |
| 24/08/2023 | 37 Rue Alicante | 342 150 € | 144 m² | 2 376 € |
| 10/07/2023 | 26 Cami De Palajanel | 270 750 € | 162 m² | 1 671 € |
| 26/06/2023 | 54 Rue Comba Dels Martirs | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue Lo Grilh | 271 000 € | 130 m² | 2 085 € |