244 400 €
T4
95 m²
PALAMINY
31220
+38%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PALAMINY (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAMINY ↗ +28.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAMINY
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T5 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTRES TOLOSANE
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259 200 € | 2 197 € | 118 m² | 4 | Voir |
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259 300 € | 2 593 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 88 Che De La Hitaire | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 06/12/2024 | 159 Che De La Hitaire | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 14/09/2024 | 29 Rue Des Acacias | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 12/10/2023 | 19 Rue Du Tilleul | 106 500 € | 86 m² | 1 238 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue De La Forge | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 01/06/2023 | 125 Rue Saint-roch | 119 380 € | 90 m² | 1 326 € |
| 09/05/2023 | 99 Che De Bourdin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De La Forge | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |