122 000 €
T3
40 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
+5%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
5 280 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALAU DEL VIDRE ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2 Av Des Catalans | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Des Jasmins | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Vila | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 2 Che Des Gourgues | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Joliot Curie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De La Breche | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 28/03/2024 | 16 Imp Du Fort | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Des Marguerites | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Crouette | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 08/12/2023 | 6 Pl Del Gall | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 12/07/2023 | 54 Av Joliot Curie | 81 000 € | 49 m² | 1 653 € |
| 16/05/2023 | 5 Imp Vila | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 06/04/2023 | 379 Els Pujols | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |