140 000 €
T3
47 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
+3%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
Terrain
34 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 204 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALAU DEL VIDRE ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PALAU DEL VIDRE
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T3 PALAU DEL VIDRE
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T3 ST ANDRE
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129 900 € | 2 362 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE
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129 900 € | 2 362 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE
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127 800 € | 2 608 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2 Av Des Catalans | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 09/01/2025 | 19 Av Joliot Curie | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Des Jasmins | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Vila | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 2 Che Des Gourgues | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Joliot Curie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Vila | 149 650 € | 63 m² | 2 375 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Des Jasmins | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De La Breche | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 28/03/2024 | 16 Imp Du Fort | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Des Marguerites | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Crouette | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 08/12/2023 | 6 Pl Del Gall | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Micocouliers | 203 250 € | 61 m² | 3 332 € |
| 12/07/2023 | 54 Av Joliot Curie | 81 000 € | 49 m² | 1 653 € |