380 000 €
T5
134 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
-4%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 688 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Imp Sibade | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Miquel Bonet | 371 000 € | 140 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Des Catalans | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 13/01/2025 | 8 Che Des Gourgues | 330 760 € | 120 m² | 2 756 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Tanyari | 409 000 € | 116 m² | 3 526 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Haroun Tazieff | 375 700 € | 122 m² | 3 080 € |
| 03/07/2024 | 45 Che D Ortaffa | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Paul Sirach | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 26/03/2024 | 10 Pl Du Neoulous | 283 580 € | 125 m² | 2 269 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue De La Tanyarede | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 19/09/2023 | 3 Av De La Gare | 353 000 € | 140 m² | 2 521 € |
| 06/09/2023 | 29 Rue Des Micocouliers | 341 220 € | 121 m² | 2 820 € |
| 29/08/2023 | 25 Che D Ortaffa | 415 080 € | 122 m² | 3 402 € |
| 06/07/2023 | 8 Pl Del Gall | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |