289 500 €
T4
117 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
-13%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 444 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE
2 945-3 095€
150j
3 120-3 270€
172j
3 434-3 584€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 SOREDE
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288 500 € | 1 976 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SOREDE
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288 500 € | 1 976 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE
|
292 000 € | 2 539 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOREDE
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ANDRE
|
265 000 € | 2 008 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
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248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Imp Sibade | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Miquel Bonet | 371 000 € | 140 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Des Catalans | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Saules | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 13/01/2025 | 8 Che Des Gourgues | 330 760 € | 120 m² | 2 756 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Tanyari | 409 000 € | 116 m² | 3 526 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Des Jardins | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 05/09/2024 | 26 Av Francois Tane | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/08/2024 | 5001 Che D Ortaffa | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 11/07/2024 | 11 Che Des Gourgues | 319 000 € | 95 m² | 3 358 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Haroun Tazieff | 375 700 € | 122 m² | 3 080 € |
| 03/07/2024 | 45 Che D Ortaffa | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Jacques Yves Cousteau | 321 630 € | 97 m² | 3 316 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Des Figuiers | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |