349 500 €
T5
145 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
-19%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PALAU DEL VIDRE (66690) • Palau-del-Vidre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 1 974 € | 152 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che De Perpignan | 231 000 € | 162 m² | 1 426 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Miquel Bonet | 371 000 € | 140 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Des Catalans | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 13/01/2025 | 8 Che Des Gourgues | 330 760 € | 120 m² | 2 756 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Tanyari | 409 000 € | 116 m² | 3 526 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Haroun Tazieff | 375 700 € | 122 m² | 3 080 € |
| 03/07/2024 | 45 Che D Ortaffa | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Paul Sirach | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 26/03/2024 | 10 Pl Du Neoulous | 283 580 € | 125 m² | 2 269 € |
| 19/09/2023 | 3 Av De La Gare | 353 000 € | 140 m² | 2 521 € |
| 06/09/2023 | 29 Rue Des Micocouliers | 341 220 € | 121 m² | 2 820 € |
| 29/08/2023 | 25 Che D Ortaffa | 415 080 € | 122 m² | 3 402 € |
| 06/07/2023 | 8 Pl Del Gall | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |
| 20/06/2023 | 12 Rue Des Mimosas | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |