949 000 €

T15 450 m²

PALINGES 71430

+80% vs marché

2 109 €/m²

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949 000 €

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Maison • 15 pièces • 450 m²

PALINGES (71430) • Palinges

Construction 1870

Sans vis-à-vis Jardin Garage

Le marché du logement senior n'est pas prêt de s'épuiserEtude comptable à l'appuisVoici un bien rentable rapidement et du terrain constructible sur 3400m² propice au développement....

Quartier Palinges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 912 500 €

Frais de notaire +64 412 €

Émoluments 9 225 €

Droits & taxes 53 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 412 €

Capital à emprunter 1 013 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	1 017 492 €	105 422 €	3,15%
10 ans	8 891 €/mois	26 942 €/mois	1 066 920 €	154 850 €	3,20%
15 ans	6 431 €/mois	19 488 €/mois	1 157 580 €	245 510 €	3,30%
20 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 258 320 €	346 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 542 €/mois	13 764 €/mois	1 362 600 €	450 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,26%

59 400 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-2 526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).