149 320 €
T4
90 m²
PALINGES
71430
+54%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 320 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PALINGES (71430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 110 €
Prix net vendeur
142 210 €
Frais de notaire
+11 580 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 900 €
Capital à emprunter
160 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 722 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
11 880 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALINGES ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue Du Moulin | 126 570 € | 110 m² | 1 151 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Chateau | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Velas | 169 000 € | 107 m² | 1 579 € |
| 20/01/2025 | 5163 Corneloup | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 14/11/2024 | 5201 Terres Rouges | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 24/10/2024 | 5375 Corcelles | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue De La Gare | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 25/07/2024 | 5171 Le Quartier | 97 200 € | 96 m² | 1 013 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De La Liberte | 113 700 € | 105 m² | 1 083 € |
| 12/06/2024 | 5495 Les Terres Rouges | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 105 500 € | 98 m² | 1 077 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Des Thinots | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue De Genelard | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Des Bichetees | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 05/03/2024 | 41 Rue De Genelard | 154 500 € | 88 m² | 1 756 € |