145 800 €
T3
88 m²
PALLUAUD
16390
+30%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
PALLUAUD (16390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 616 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PALLUAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALLUAUD
|
145 800 € | 1 657 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNES
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNES
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNES
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNES
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNES
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBETERRE SUR DRONNE
|
153 000 € | 1 391 € | 110 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 205 Rte De Villebois | 146 500 € | 92 m² | 1 592 € |
| 23/07/2024 | 70 Rue Des Pres Nouveaux | 28 000 € | 87 m² | 322 € |
| 29/02/2024 | 45 Rue De Montignac | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |