280 000 €
T6
101 m²
PAMFOU
77830
-8%
vs marché
2 772
€/m²
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Maison • 6 pièces • 101 m²
PAMFOU (77830) • Pamfou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 332 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 08/08/2024 | 25 Av De La Liberation | 208 630 € | 80 m² | 2 608 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |