470 278 €
T5
169 m²
PAMFOU
77830
-7%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 088 €
Prix net vendeur
452 190 €
Frais de notaire
+32 841 €
Émoluments
4 812 €
Droits & taxes
26 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 119 €
Capital à emprunter
503 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 505 176 € | 52 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 76 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 121 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 171 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 223 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
22 308 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 32 Gr Grande Rue | 386 000 € | 157 m² | 2 459 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue De La Mairie | 274 000 € | 137 m² | 2 000 € |
| 21/06/2023 | 3 All Des Jeux | 377 800 € | 146 m² | 2 588 € |