380 000 €
T8
180 m²
PAMIERS
09100
+25%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
PAMIERS (09100)
Terrain
3 274 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
23 760 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 78 Rue Mal Clauzel | 204 500 € | 200 m² | 1 023 € |
| 19/02/2025 | 9001 Av Du 9 Eme R.c.p. | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 13/12/2024 | 2b Rte De Verniolle | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 26/11/2024 | 8 Che Isabelle Sandy | 296 000 € | 159 m² | 1 862 € |
| 11/10/2024 | 7 Che De Lamounaque | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Quatre Septembre | 185 000 € | 195 m² | 949 € |
| 02/07/2024 | 5 Imp De Navarre | 211 900 € | 165 m² | 1 284 € |
| 24/06/2024 | 16 Imp Saint Bernard | 326 700 € | 175 m² | 1 867 € |
| 23/05/2024 | 56 Av De La Rijole | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De L Hospice | 52 000 € | 150 m² | 347 € |
| 09/04/2024 | 21ter Rte De Foix | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 02/04/2024 | 38 Che De Baudet | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Gabriel Faure | 221 350 € | 194 m² | 1 141 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Trois Pigeons | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 13/09/2023 | 69 Bd De La Liberation | 155 000 € | 200 m² | 775 € |